房產稅征收標準2016 2016年房產稅已預備立法 房產稅征收有標準

繼不動產統一登記實施之后,房產稅立法工作已經被提上日程。在3月11日的“監督工作”專題記者會上,全國常委會預算工作委員會副主任劉秀文向記者透漏:2016年立法工作已將房產稅法列到預備項目中,目前正在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。

財政部財政科學研究所原所長賈康曾預言:2016年完成立法,2017年全國開征。如今房產稅立法已列入立法項目,房產稅征收的進展加快。房產稅到底進展如何?在上海、重慶成為房產稅試點,房產稅征收的標準是什么?房產稅征收產生了哪些影響?

房產稅列入今年立法預備項目

上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開征房產稅,距今已經超過5年。這次記者會上劉秀文也向記者透漏出房產稅法進展情況。加快房產稅立法有利于推進稅費改革,目前,房產稅立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃,已將房產稅法列入預備項目,并且是立法項目的第一類。

劉秀文表示:“目前我們正在按照立法規劃和立法工作計劃的有關要求,對房產稅改革與立法當中的重點、難點問題進行調查、研究、論證和草案起草,待草案比較成熟,適時提請全國常委會審議。”

房產稅征收標準

重慶市政府、上海市政府先后明確將于2011年1月28日起正式試點開征房產稅。重慶版稅率為0.5%-1.2%,上海適用稅率暫定為0.6%。在《房產稅暫行條例實施細則》中,對房產稅征收范圍進行了規定:

1、房產稅在下列地區征收:

①城市按市區域(含郊區)的區域范圍;

②縣城按縣城鎮區域(含鎮郊)的區域范圍;

③建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區范圍,不包括所轄的村;

④工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上,工商業比較發達的工礦區。開征房產稅的工礦區須經省稅務局批準。

2、房產稅由產權人繳納。產權屬于全民的,由經營管理的單位繳納。產權屬于全民的,由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

3、房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。

房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定,在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載,房產原值不實和沒有原值的房產,由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。(房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據)

4、房產稅的稅率。依照房產余值計算繳納的,稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為百分之十二。

房地產稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個人或家庭在“免征面積”以內的住房,則可不繳納房地產稅。同時,由于房地產稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據地方住房情況針對性劃定。

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房產稅開征的影響

1、房地產稅能在一定程度上抑制持有多套房;

2、房地產稅制度是使房地產市場更健康運行;

3、房地產稅征收,還可以調節貧富差距。房地產稅是直接稅,比間接稅更有利于發揮調節收入分配差距的功能;

4、股市影響方面:一是加劇市場情緒波動,二是加劇房地產產業鏈相關板塊的股價波動;

不動產統一登記為房產稅立法提供了良好的前提,如今,政府推進房地產營改增的速度,為完善稅收制度助力。政府對房地產進行了各種整合,下一步房產稅立法、開征可能隨之而來。

  

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